Klassischer Altbau mit Dielenboden und Balkon zwischen Prenzlauer Berg und Mitte
P6060
56,05 m²
2
925,00 €
385.000,00 €
Die Eigentumswohnung befindet sich im Übergang zwischen Prenzlauer Berg und Berlin-Mitte und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem lebendigen, urbanen Umfeld. In fußläufiger Entfernung rund um den Rosenthaler Platz und in Richtung Hackescher Markt finden sich zahlreiche Cafés, internationale Restaurants, kleine Boutiquen und individuelle Geschäfte. Die Umgebung ist geprägt von einer jungen, internationalen Atmosphäre sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot. Gleichzeitig wirkt die unmittelbare Wohnlage angenehm zurückgezogen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Seitenflügels eines um 1865 errichteten, schönen Altbaus. Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und ist in zwei Zimmer, Bad, Küche und Balkon aufgeteilt.
Der Zugang erfolgt über einen Flur, von dem aus das Wohnzimmer sowie das innenliegende Badezimmer erreichbar sind. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und zeichnet sich durch mehrere Fensterflächen sowie die angenehme Deckenhöhe aus, wodurch ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Von hier aus sind sowohl die Küche als auch der Balkon zugänglich.
Die separate Küche ist kompakt geschnitten und mit einer einfachen Einbauküche versehen. Der angrenzende Balkon bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle und erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und verfügt über eine angenehme Größe, sodass neben dem Schlafbereich auch bequem ein Arbeitsplatz integriert werden kann.
Die Wohnräume sind mit klassischen Dielenböden ausgestattet, die den Altbaucharakter unterstreichen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 11.100 €. Eine Eigennutzung der Wohnung scheint aus aktueller Sicht jedoch gut realisierbar zu sein. Der Mieter hat signalisiert, dass er zu einem Auszug bereit ist.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 316,- €. Von diesen 316,- € werden ca. 155,- € vom Mieter übernommen und ca. 86,- € in die Rücklage gezahlt. Der Vermieter trägt somit lediglich ca. 161,- €.
Sie haben hier eine eine funktional geschnittene Altbauwohnung in innerstädtischer Lage, die sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch mit Perspektive zur Eigennutzung eignet.
Die Immobilie liegt im lebendigen Übergang zwischen Prenzlauer Berg und Berlin-Mitte und verbindet zwei der gefragtesten innerstädtischen Quartiere miteinander. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und belebten Kiezlagen.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich rund um den Rosenthaler Platz sowie in Richtung Hackescher Markt zahlreiche Cafés, individuelle Boutiquen, internationale Restaurants und kleine Läden, die das Straßenbild vielfältig und lebendig machen. Die Gegend ist geprägt von einer jungen, internationalen Bewohnerschaft und einer offenen, urbanen Atmosphäre.
Die Wirtschaftsstruktur in den angrenzenden Bereichen von Prenzlauer Berg und Berlin-Mitte ist geprägt durch eine Mischung aus Dienstleistungsunternehmen, Kreativwirtschaft, Start-ups sowie etablierten Firmen.
Typisch für diesen Teil der Stadt ist das Zusammenspiel aus historischem Altbaubestand, kreativen Nutzungen und einem breiten kulturellen Angebot. Wochenmärkte, Galerien und kleinere Veranstaltungsorte ergänzen das Bild und sorgen für eine kontinuierliche Belebung des Quartiers.
Gleichzeitig bleibt die direkte Lage der Immobilie selbst eher zurückgenommen und wohnlich, sodass sich urbanes Leben und ein gewisses Maß an Ruhe gut miteinander verbinden lassen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Tram-, U- und S-Bahnlinien sehr gut, wodurch sowohl der nahe gelegene Alexanderplatz als auch weitere zentrale Bereiche Berlins schnell erreichbar sind.
Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
