Einfamilienhaus kaufen in Werder
Einmaliges Wohnerlebnis: Toplage, Vielfalt durch Raum, Natur, Wasser, Ruhe

Verkauft
Informationen
  • Objektnummer: P4510
  • Ort: Werder
  • Grundstücksfläche: 3.125 qm
  • Wohnfläche: 145 qm
  • Zimmeranzahl: 4
Beschreibung
Hier kann man sich Wohlfühlen - das zum Kauf stehende Haus in einer Toplage hat eine West-Ausrichtung und liegt zurückversetzt an einer Anliegerstraße. Das Grundstück reicht bis fast an den Plessower See heran. Das 1926 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1981 und 1992 grundsaniert. Zunächst gelangen Sie im Erdgeschoss vom Eingang in die unterkellerte Diele. Von hier erreichen Sie über einen Flur die Küche mit Vorratskammer und den sich daran anschließenden Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie das Bad ausgestattet mit Dusche und WC. Weiterhin besteht hier auf Erdgeschossebene die direkte Zugangsmöglichkeit vom Haus in die Garage mit der angegliederten Werktstatt. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss; hier liegen ein geräumiges Zimmer mit Balkon mit schönem Ausblick über das Grundstück bis hin zum Plessower See, ein Bad ausgestattet mit Wanne und WC, sowie zwei weitere geräumige Zimmer. Die ehemalige ebenfalls 1926 errichtete Waschküche von ca. 40 m² wurde im Jahre 1994 umfassend saniert und zu einem kleinen Gästehaus umgebaut. Hier befinden sich ein Wohn-/Schlafbereich, eine Küche sowie ein Bad. Umsäumt wird das Grundstück von zwei Zufahrtsmöglichkeiten. Im vorderen Bereich ist der Garten als schöner Ziergarten mit Stauden und Gehölzen angelegt und im hinteren Grundstücksbereich als Obstwiese. Eine massive Doppelgarage ist ebenso vorhanden. Auch eine Neuaufteilung des Grundstückes in 2 Baugrundstücke wäre denkbar. Dafür müsste allerdings eventuell die vorhandene Bebauung weichen. Rechtsverbindliche Aussagen über die Bebaubarkeit des Grundstückes können nur im Rahmen eines Antragsverfahrens zur Erlangung eines Vorbescheides bzw. einer Baugenehmigung getroffen werden. Wir können dementsprechend keine Gewähr für die Bebaubarkeit des Grundstückes generell und im Hinblick auf das konkrete Bauvorhaben des Interessenten übernehmen.
Lage
Die Blütenstadt Werder/Havel, als staatlich anerkannter Erholungsort, liegt nur 10 km von Potsdam und ca. 20 km von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Nicht nur wegen ihrer idyllischen Wasserlage ist die Inselstadt Werder Anziehungspunkt für Besucher und Erholungssuchende, sondern zugleich auch ein beliebter Wohnstandort für Einheimische und Zugezogene. Besonderen Wert legt die Stadt auf eine behutsame Sanierung ihrer historischen Innenstadt und den Erhalt des typischen Ortsbildes. Infrastrukturell ist Werder mit einer Vielzahl von Einzelhändlern, großen Einkaufszentren, Schulen und Gymnasien sowie der guten Anbindung an Potsdam und Berlin bestens ausgestattet. Auch der Märkische Golfclub mit seiner 27-Loch Anlage schafft einen sportlichen und gesellschaftlichen Rahmen. Durch den Regionalexpress an Berlin sind beste Verkehrsanbindungen gegeben - in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Stadtmitte von Berlin. Der Plessower See, der nicht mit der Havel verbunden ist, wird von vielen Anwohnern und Gästen als Badesee geschätzt. Mit einer vernünftigen Relation von Neubau und behutsamer Gebäudesanierung und sinnvoller Nutzung gewachsener Strukturen wollen die Werderaner den Charakter ihrer Stadt erhalten und sie als Erholungs-, Wohn- und Arbeitsort lebendig gestalten.
Weitere Informationen
  • Energieausweis

    Energieausweis vorhanden: Ja
    Art: BEDARF
    Kennwert: 179,60 kWh
    Baujahr lt. Energieausweis: 1926
    Energieträger: Gas
    Energieeffizienzklasse: F
    Datum Energieausweis: ab 1.5. 2014
Courtage
Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, jedoch mindestens 4.760 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

 

  • Gasheizung

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