Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Werder (Havel) bietet auf 127 m² Wohnfläche und 3 Etagen ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage legen. Erbaut im Jahr 1997, überzeugt das Haus mit seiner zeitlosen Klinkerfassade und hochwertigen Bauweise.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der zur großzügigen Raumaufteilung überleitet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann und fließend in den Außenbereich übergeht.

Die 5 Zimmer der Immobilie bieten Flexibilität und eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Bad – perfekt als Rückzugsort oder separater Wohnbereich für Gäste oder Teenager.

Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller mit 56 m² Nutzfläche auf drei Räumen. Er eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum.

Das 325 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für den grünen Daumen oder einfach zur Erholung. Der Garten lädt zum Entspannen ein, während die überdachte Kaminecke auch an kühleren Tagen für gemütliche Stunden sorgt. Ein großer Balkon ergänzt den Außenbereich und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß, und die Anbindung an Potsdam und Berlin ist ideal. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die freundliche Nachbarschaft und die familienfreundliche Umgebung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Stadt Werder (Havel) und ihre dazugehörigen Ortsteile sind nicht nur wegen ihrer idyllischen Wasserlage Anziehungspunkt für Besucher und Erholungssuchende sondern zugleich ein beliebter Wohnstandort. Heute leben in der Stadt mit ihren acht Ortsteilen rund 25.000 Einwohner. Besonderen Wert legt die Stadt Werder auf eine behutsame Sanierung ihrer historischen Innenstadt und den Erhalt des typischen Ortsbildes, das auch durch den Obstanbau geprägt ist. Die ganze Pracht der Kultur- und Havellandschaft erschließt sich von den Höhenzügen und dem Panoramaweg. Durchzogen und umgeben von weitläufigen Obst- und Weinanbauflächen und umsäumt von zahlreichen Seen ist die Region nicht umsonst "staatlich anerkannter Erholungsstandort".

Infrastrukturell ist Werder mit einer Vielzahl von Einzelhändlern, großen Einkaufszentren, Restaurants und Schulen sowie der guten Anbindung an Potsdam, Brandenburg an der Havel und Berlin bestens ausgestattet. Mit dem Regionalexpress erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit die Stadtmitte von Berlin. Eine große Kunstszene und viele Vereine geben der Stadt und ihren Ortsteilen einen vielseitigen gesellschaftlichen und sportlichen Rahmen. Hier können Sie segeln, Golf oder Polo spielen, reiten, sich dem Karnevalverein anschließen und vieles mehr. Werder vereint heute ländlichen Charme und städtische Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität für Einheimische und Neuzugezogene.

Art: VERBRAUCH
Kennwert: 151,30 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 03.11.2024

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.