Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

In gewachsener Lage von Potsdam-Bornstedt, eingebettet in eine grüne Umgebung zwischen der Lennéschen Feldflur und dem Volkspark, liegt dieses Grundstück.

Nach langen, leider ergebnislosen Bemühungen bei der Stadt Potsdam, einen der bereits vorhandenen Wege links oder rechts für die Erschließung nutzen zu dürfen, haben wir nun entschieden, die notwendige Zuwegung für den hinteren Teil in einer Breite von 3,50 Metern entlang der linken Grundstücksgrenze über das zum Verkauf stehende Grundstück zu führen.

Es werden ab sofort zwei unvermessene Teilflächen zum Kauf angeboten. Unser Auftrag durch die Verkäufer ist es, beide Kaufverträge zeitgleich beurkunden zu lassen. Die anfallenden Gesamtvermessungskosten sind jeweils zur Hälfte von den beiden Käufern zu tragen. Der notwendige Abriss der Garage und des angeschlossenen Nebengebäudes ist vom Käufer der hinteren Teilfläche auf eigene Kosten zu übernehmen.

Hier ist die vordere Teilfläche beschrieben. Diese ist derzeit mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut, das im Jahr 1968 errichtet wurde. Mit fünf Zimmern, einer Diele, einem Gäste-WC und einem Bad bietet es ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer kleinen Familie. Es verfügt über einen Keller sowie eine große, teilweise überdachte Terrasse. Das Haus befindet sich in einem guten, aber sanierungsbedürftigen Zustand und könnte saniert werden. Aufgrund des baulichen Zustands und unserer bisherigen Besichtigungen halten wir jedoch auch die Option eines Abrisses und einer Neubebauung für sinnvoll.

Nach unseren Recherchen liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans 74.1 „Kleingartenanlage an der Kirschallee“ und kann in erster und zweiter Reihe zusätzlich mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus innerhalb der Baugrenzen mit einer GRZ von 0,25 bebaut werden.

Neben der idyllischen Lage profitieren Sie auch von der guten Infrastruktur des Ortsteils. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, zahlreiche Dienstleister, die Straßenbahn, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in bequemer Nähe und machen diesen Wohnort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses bezaubernden Grundstücks inspirieren.

Rechtsverbindliche Aussagen über die Bebaubarkeit des Grundstückes können nur im Rahmen eines Antragsverfahrens zur Erlangung eines Vorbescheides bzw. einer Baugenehmigung getroffen werden. Wir können dementsprechend keine Gewähr für die Bebaubarkeit des Grundstückes generell und im Hinblick auf das konkrete Bauvorhaben des Interessenten übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, sich vor Erwerb des Grundstückes beim Bauamt zu erkundigen, ggf. durch Einschaltung eines Architekten.

Die Stadt Potsdam, an der Havel mit ihren weitläufigen Seen, wird besonders durch ihre Architektur, die Schlösser und Parkanlagen geprägt. Die hohe Standortqualität der Stadt Potsdam, vor den Toren der Bundeshauptstadt, ist neben der schönen landschaftlichen Lage Ursache für lebhafte Neuansiedlungen. Der Potsdamer Stadtteil Bornim liegt im Norden der Landeshauptstadt und ist über die fußläufig zu erreichende Busverbindungen an das Stadtzentrum Potsdam gut angebunden. In Bornim und in Bornstedt finden sich heute zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Trotz des Zusammenwachsens mit der Stadt ist in diesem, an die gewachsene Siedlungsstruktur von Bornim anschließenden neu geplanten Baugebiet, der ruhige und dörflich-ländliche Charakter von Bornim noch erhalten geblieben. Die von Lenné gestaltete Landschaft lädt zu Spaziergängen ein, die Lennésche Feldflur, das Nedlitzer Holz und der Park der Bundesgartenschau liegen vor der Tür, die Potsdamer Innenstadt ist ebenso bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Art: BEDARF
Kennwert: 381,60 kWh
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Energieträger: Gas
Datum Energieausweis: 13.02.2024

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Vielen Dank für Ihr Interesse! Um Ihnen umfassende Informationen zu dem Objekt bereitzustellen, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer. Wir versichern Ihnen, dass sämtliche Daten vertraulich behandelt werden. Weitere attraktive Immobilienangebote in der Region Potsdam finden Sie auf unserer Webseite www.krentz.de. Füllen Sie dort einen Suchauftrag aus, um direkt über neue Objekte informiert zu werden. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.