Wohnung kaufen in Potsdam
Gute Rendite mit Stuckaltbau und 26 m² Reserve

Informationen
  • Objektnummer: P4794
  • Ort: Potsdam
  • Preis: 359.400 €
  • Wohnfläche: 85 qm
  • Zimmeranzahl: 3
Beschreibung
In einer stilvollen, ruhig und grün gelegenen Gründerzeitvilla befindet sich diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Ausstattung der Wohnung mit Parkettfußböden und vielen großen Fenstern sowie der praktische Zuschnitt sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Besonderheit dieses Angebotes ist ein separater 26 m² großer Hobbyraum, der bei einem Auszug der aktuellen Mieter separat vermietet oder verkauft werden kann. Über den zentralen Flur erreichen Sie gleich rechterhand die sonnige Küche mit genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Direkt nebenan befindet sich das große und helle Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon. Weiterhin erwarten Sie auf den ca. 84 m² Wohnfläche zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Aufgrund der Größe und der Aufteilung der eignet sich die Wohnung optimal für bis zu drei Personen. Im Untergeschoss des Hauses können Sie zusätzlich zu dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum und dem gemeinschaftlich genutzten Wäscheraum, einen eigenen ca. 26 m² großen Hobbyraum nutzen, der mit ins Eigentum übergeht. Die Eigentumswohnung ist solide an ein älteres Paar, welches die Wohnung weiterhin nutzen möchte, vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 10.000 Euro. Es erwartet Sie eine attraktive Eigentumswohnung als Kapitalanlage in ausgezeichneter Lage von Babelsberg.
Lage
Babelsberg ist einer der schönsten und bekanntesten Stadtteile von Potsdam. Die alten Villen unter den großen Bäumen erzählen Geschichten aus der Zeit, als hier noch UFA-Stars wie Marlene Dietrich und Heinz Rühmann wohnten. Auf dem Filmparkgelände in Babelsberg sind z.B. Teile der Kulissen von Filmen wie "Stalingrad" oder "Der Pianist" aufgebaut. Mit dem herrlichen Schlosspark, großen Wasserflächen und vielfältigen Freizeitangeboten gehört Babelsberg zu den sehr guten Wohnlagen in Potsdam. Berlin ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen.
Weitere Informationen
  • Energieausweis

    Energieausweis vorhanden: Ja
    Art: VERBRAUCH
    Kennwert: 77,40 kWh
    Baujahr lt. Energieausweis: 1910
    Energieträger: Gas
    Energieeffizienzklasse: C
    Datum Energieausweis: ab 1.5. 2014
  • Grundriss

Courtage
Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, jedoch mindestens 4.760 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

 

  • Gasheizung
Standort

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Philipp Krentz Immobilien Vermittlungs GmbH

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