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EINFAMILIENHAUS

Potsdam

Babelsberg-Nord - Kleines Haus in beliebter Lage

EINFAMILIENHAUS

Details

/ Objektnummer

P5127

/ Wohnfläche

71,00 m²

/ Grundstücksfläche

460,00 m²

/ Zimmer

3

Beschreibung

Mitten im schönen Babelsberg-Nord, ruhig gelegen und dennoch unweit des Zentrums befindet sich das zum Kauf angebotene Wohnhaus.

Die massiv errichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1937 in der bekannten GAGFAH Siedlung errichtet.
Dieses Haus wurde als eine Art Typenhaus errichtet und kann auch heute noch als architektonisch zeitlos bezeichnet werden.
Einige Dinge, die für die Bauweise der damaligen Zeit stehen - wie der alte Dielenfußboden, die geschwungene Holztreppe und die Holztüren - sind bis heute erhalten geblieben.

Sie betreten den Hauseingang und gelangen zunächst in den Treppenflur. Vom Flur aus geht es nach links in das Wohnzimmer und geradezu in die Küche. Das Wohnzimmer war früher durch eine Wand vom Esszimmer getrennt. Die Wand zwischen den Räumen wurde in der Vergangenheit entfernt, wodurch ein angenehm großer Raum entstanden ist. In dem Garten zugewandten Teil des Raumes lässt sich gut der Essbereich gestalten, da er über einen weiteren Zugang zur Küche verfügt.
Vom Wohnzimmer aus können Sie die große Terrasse betreten oder einfach den Blick in den Garten genießen.

Die Küche ist mit Terrazzoboden ausgestattet, welches auch ein typisches Ausstattungsdetail der damaligen Zeit ist.

Zurück zum Flur über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer die gut als Schlafzimmer genutzt werden können.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich vier Räume, in denen unter anderem die Gasheizung sowie die gesamten Hausanschlüsse untergebracht sind. Hier finden Sie genügend Platz zum Lagern und Heimwerken.

Das Haus war in den letzten 50 Jahren vermietet und befindet sich in einem in allen Bereichen modernisierungsbedürftigen Zustand.

Zum Haus gehört ein großer Garten, welcher genug Platz zum Toben und Spielen, zum Gärtnern oder auch einfach nur zum Entspannen bietet.

Ihr PKW kann in der massiven Garage untergebracht werden, die direkt an das Haus angrenzt.

Lage

Babelsberg ist einer der schönsten und bekanntesten Stadtteile von Potsdam. Die alten Villen unter den großen Bäumen erzählen Geschichten aus der Zeit, als hier noch UFA-Stars wie Marlene Dietrich und Heinz Rühmann wohnten. Auf dem Filmparkgelände in Babelsberg sind z.B. Teile der Kulissen von Filmen wie "Stalingrad" oder "Der Pianist" aufgebaut. Mit dem herrlichen Schlosspark, großen Wasserflächen und vielfältigen Freizeitangeboten gehört Babelsberg zu den sehr guten Wohnlagen in Potsdam. Berlin ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen.

Energieausweis

Art: BEDARF
Kennwert: 327,60 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: ab 1.5. 2014

Courtage

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,00 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, jedoch mindestens 4.760 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.