Einfamilienhaus kaufen in Phöben
Reetdachidyll an der Havel

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Informationen
  • Objektnummer: P4702
  • Ort: Phöben
  • Preis: 585.000 €
  • Grundstücksfläche: 1.577 qm
  • Wohnfläche: 150 qm
  • Zimmeranzahl: 5
Beschreibung
In wunderschöner naturnaher Lage befindet sich dieses idyllische Kleinod, das Sie mit einem schönen Ausblick über die Havel und direktem Wasserzugang empfängt. Das Grundstück ist mit einem reetgedeckten Haus, Nebengebäuden und einer Garage mit Anbauten bebaut. In den Nebengebäuden befinden sich Pferdeboxen, Sauna, Heizhaus und diverse Unterstellmöglichkeiten. Das Haupthaus ursprünglich im Jahr 1975 in Form einer Finnhütte errichtet, wurde im Jahre 1988 durch einen Anbau zu einem Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² erweitert. Hier erwarten Sie im Erdgeschoss eine Eingangsdiele, ein sehr großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse sowie Übergang zum Salon, eine Küche mit Einbauküche und ein helles Bad mit Dusche ausgestattet sowie ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe erreichen Sie im Obergeschoss den Galeriebereich von dem zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Bad abgehen. Das Grundstück eröffnet nicht nur Wassersportmöglichkeiten sondern bietet auch durch den 1984 massiv errichteten Pferdestall die Möglichkeit mit den vorhandenen vier Boxen, der Sattelkammer und dem Futtergang seine Pferde gut unterzubringen. Eine anderweitige Gestaltung oder Nutzung der Räumlichkeiten z.B. für Wassersportenthusiasten oder Oldtimerfans lässt sich ebenfalls vorstellen. Die außerordentlich beliebten Wassergrundstücke werden in Werder immer seltener. Auch das hiesige Grundstück ist ein Liebhaberstück. Ein genehmigter Bootssteg ist vorhanden, so dass Sie hier einen Anlegeplatz für Ihr Boot errichten können, da schon nah am Ufer eine gewisse Wassertiefe erreicht wird. Durch die landschaftlich reizvolle Lage des Ortes Phöben eignet sich das Grundstück sowohl zum Wohnen als auch als Feriendomizil zur Ergänzung der Stadtwohnung.
Lage
Die Stadt Werder (Havel) und ihre dazugehörigen Ortsteile sind nicht nur wegen ihrer idyllischen Wasserlage Anziehungspunkt für Besucher und Erholungssuchende sondern zugleich ein beliebter Wohnstandort. Heute leben in der Stadt mit ihren acht Ortsteilen rund 25.000 Einwohner. Durchzogen und umgeben von weitläufigen Obst- und Weinanbauflächen und umsäumt von zahlreichen Seen ist die Region nicht umsonst "staatlich anerkannter Erholungsstandort". Infrastrukturell ist Werder mit einer Vielzahl von Einzelhändlern, großen Einkaufszentren, Restaurants und Schulen sowie der guten Anbindung an Potsdam, Brandenburg an der Havel und Berlin bestens ausgestattet. Mit dem Regionalexpress erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit die Stadtmitte von Berlin. Mit seinen rund 750 Einwohnern ist Phöben ein kleines Idyll an der Havel. Vom Phöbener Wachtelberg aus, genießt man einen herrlichen Blick über die Havel und auf die Insel Töplitz. Der Ort Phöben erstreckt sich entlang des linken Havelufers nordwestlich von Werder (Havel). Hier durchfließt die Havel den Kleinen Zernsee, um dann wieder schmaler werdend, sich als Havel an Phöben vorbei zu schlängeln. Abgeschirmt wird der Ort durch den Nordhang des zu den Phöbener Bergen gehörenden Haakberges und des Wachtelberges. Zum ältesten Teil des Ortes gehört die Fährstraße, sowie einzelne Gebäude um die Kirche. Folgt man dem Havel-Radweg von Potsdam nach Brandenburg lädt der kleine beschauliche Ort zu einer Pause ein. Phöben ist insbesondere von seinen idyllischen Uferstreifen, der Pferdewirtschaft und einem regen Vereinsleben geprägt.
Weitere Informationen
  • Energieausweis

    Energieausweis vorhanden: Ja
    Art: BEDARF
    Kennwert: 251,20 kWh
    Baujahr lt. Energieausweis: 1975
    Energieträger: Öl
    Energieeffizienzklasse: H
    Datum Energieausweis: ab 1.5. 2014
Courtage
Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, jedoch mindestens 4.760 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

 

  • Ölheizung

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Philipp Krentz Immobilien Vermittlungs GmbH

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