Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Die Gemeinde Michendorf zählt zu den beliebten Wohn- und Erholungsstandorten im südlichen Umland von Potsdam. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Waldflächen, Wiesen und einer ruhigen, naturnahen Landschaft. Gleichzeitig besteht durch die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlussstelle eine gute Erreichbarkeit sowohl aus Potsdam als auch aus Berlin und den umliegenden Gemeinden.

Zum Verkauf steht ein ca. 3.400 m² großes Grundstück, das derzeit vollständig mit Bäumen bewachsen ist und sich als zusammenhängende Waldfläche die an zwei Straßen angrenzt präsentiert. Im Flächennutzungsplan der Gemeinde ist die Fläche als Wald dargestellt. Die nähere Umgebung wird durch Wald, Pferdehöfe, Erholungsflächen sowie einzelne Grundstücke geprägt.

Wichtig ist der Hinweis, dass das Grundstück aktuell nicht bebaubar ist und nicht für Wohnzwecke genutzt werden kann. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Interessenten, die eine Waldfläche erwerben oder das Grundstück im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten nutzen möchten.

Je nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften kommen beispielsweise die forstwirtschaftliche Nutzung, die Verwertung des vorhandenen Holzbestandes oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine Nutzung als Lagerfläche für bestimmte gewerbliche Zwecke in Betracht. Kaufinteressenten sollten die beabsichtigte Nutzung im Vorfeld mit den zuständigen Behörden abstimmen.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Waldfläche mit guter Erreichbarkeit suchen und deren Potenzial im Rahmen der zulässigen Nutzungsmöglichkeiten nutzen möchten.

Michendorf, eine selbstverwaltete Gemeinde im östlichen Teil des Landkreises Potsdam-Mittelmark in Brandenburg, südlich von Potsdam, beheimatet 13.845 Einwohner. Michendorf bietet eine vielseitige, ländlich geprägte Umgebung und ist gut in die regionale Infrastruktur integriert. Die Gemeinde verfügt über sechs Ortsteile, die von Wäldern, Wiesen und Seen umgeben sind. Das Wolkenberg-Gymnasium in Michendorf bildet etwa 650 Schüler aus den sechs Ortsteilen sowie aus Nuthetal und anderen umliegenden Gemeinden aus.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der regiobus Potsdam Mittelmark, die Regionalverkehr und PlusBusse mit Anschlussgarantie ans Bahnnetz anbietet. Der Bahnhof Michendorf, an der Potsdamer Straße gelegen, ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Schienenverkehr. Die Autobahn A 10 und die B2 gewährleisten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Es besteht eine gute Verbindung mit Berlin und Potsdam, wobei die Fahrtzeit nach Berlin etwa 30 Minuten und nach Potsdam etwa 15 Minuten beträgt.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur, die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grundschulen, Kindertagesstätten, ein Gymnasium und mehr umfasst. Dienstleistungen in Michendorf umfassen eine Vielzahl von Anbietern, die ein breites Spektrum von Services in der Region anbieten.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 4.760,00 € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.