Einfamilienhaus kaufen in Kleinmachnow
Romantisches Flair in Kleinmachnow

Reserviert
Informationen
  • Objektnummer: P4649
  • Ort: Kleinmachnow
  • Preis: 870.000 €
  • Grundstücksfläche: 1.245 qm
  • Wohnfläche: 150 qm
  • Zimmeranzahl: 6
Beschreibung
Im begehrten Kleinmachnow wartet ein Landhaus aus den frühen zwanziger Jahren auf Ihre Wohnideen! Sie betreten das Gebäude über ein überdachtes Eingangsportal und gelangen durch einen kleinen separaten Flur in eine großzügige Diele mit einer alten geschwungenen Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt. Dieser offene großzügige Bereich erinnert architektonisch an die damalige Zeit. Von der Diele aus geht es geradezu in das geräumige Wohnzimmer, an welches sich ein weiteres Zimmer anschließt. Auf der linken Seite befindet sich ein drittes Zimmer und auf der rechten Seite erreichen Sie die Küche. Von der Küche aus gelangen Sie in den Anbau mit der hellen Veranda und einem weiteren kleineren Zimmer dahinter. Der Anbau ist mit einem eigenen Eingang versehen und bietet damit den direkten Zugang in den Garten. Zurück zur Diele: Über die geschwungene Treppe geht es nach oben. Hier befinden sich das Badezimmer sowie drei weitere Räume, die als Schlafzimmer und Kinderzimmer fungierten. Im kleinen Flur im Haupteingangsbereich des Erdgeschosses wurde seinerzeit auch eine Gästetoilette eingebaut. Gegenüberliegend befindet sich der Kellerzugang. Das Anwesen wurde über die gesamte Zeit mit viel Liebe und Kraft gepflegt. In den neunziger Jahren erfolgten die wichtigsten Modernisierungen. Allerdings wird das Haus den heutigen Ansprüchen vom modernen Wohnen nicht mehr gerecht und bietet darum genügend Möglichkeiten für die Umsetzung Ihrer Kreativität. Das Grundstück ist mit seinen ca. 1.245 m² großzügig geschnitten, hat viel gewachsenes Grün und Platz zur individuellen Gartengestaltung. Aber auch zur Neugestaltung des kompletten Anwesens gibt es verschiedene Möglichkeiten. Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes KLM-BP-002-b "Eigenherd Mitte", der zutreffende Bebauungsplan liegt uns vor. Diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause in einer begehrten Lage zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
Lage
Der waldreiche Villenvorort Kleinmachnow liegt südwestlich von Berlin, grenzt direkt an den Berliner Stadtbezirk Zehlendorf und zählt zu den exklusivsten Wohnanlagen im Berliner Umland. Die Infrastruktur des Ortes, der bereits als familienfreundliche Gemeinde vom Land Brandenburg ausgezeichnet wurde, ist sehr gut entwickelt. Verschiedenste Bildungseinrichtungen, wie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, mehrere Grundschulen, eine freie Waldorfschule, eine internationale Schule sowie diverse Kindertagesstätten stehen Ihnen hier zur Verfügung. Der zentral gelegene Rathausmarkt bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch gastroomische und medizinische Einrichtungen. Für kulturelle und sportliche Abwechslung sorgen ein Kulturhaus mit Kinosaal, ein Freibad, Sportanlagen und Vereine. Über die Autobahnanschlussstelle im Ortsteil Dreilinden erreichen Sie Berlin-Mitte in 35-40 Fahrminuten, ins Potsdamer Zentrum gelangen Sie in 20 bis 25 Minuten mit dem Pkw. Der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gegeben.
Weitere Informationen
  • Energieausweis

    Energieausweis vorhanden: Ja
    Art: BEDARF
    Kennwert: 178,40 kWh
    Baujahr lt. Energieausweis: 1922
    Energieträger: Öl
    Energieeffizienzklasse: F
    Datum Energieausweis: ab 1.5. 2014
Courtage
Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, jedoch mindestens 4.760 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

 

  • Ölheizung

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Philipp Krentz Immobilien Vermittlungs GmbH

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