Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Die Nachfrage nach einem eigenen Zuhause ist ungebrochen und der Wohnort Kleinmachnow ist nach wie vor beliebt. Die zeitlos modernen Doppelhaushälften wurden im Jahr 1999 errichtet und sind ein Blickfang mit ihren sandsteinfarbenen Vollklinkern. Direkt an das Haus schließt eine massive Garage an, die den Sichtschutz für den dahinter liegenden Garten garantiert.
Der Grundriss des Doppelhauses erstreckt sich über vier Ebenen und ist sehr funktionell. Die Ost-West-Ausrichtung dieses Hauses lässt das Licht den ganzen Tag fließen.
Sie betreten das Objekt über einen kleinen Flur; von hier aus gelangen Sie in die Küche, die offen mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Bereits beim Betreten des großzügigen Raumes schweift der Blick über die große Terrasse in den Garten.Das grüne Grundstück ist mit Sträuchern eingefasst, so dass die Privatsphäre auch im Garten geschützt bleibt.
Zurück zum Wohnzimmer: über eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer in ähnlicher Größe und das Hauptbad des Hauses. Im Bad finden Sie eine Dusche und eine Badewanne.
Die Treppe führt Sie weiter in das ausgebaute Dachgeschoss, welches einen großzügigen und gut belichteten Raum beherbergt. In einer kleinen Kammer, die sich ebenfalls dort oben befindet, ist die Heiztherme untergebracht. Das Gerät wurde 2007 ausgetauscht.
Zurück zum Flur, hier führt Sie eine Treppe hinab in den Keller. Neben den Hauswirtschaftsraum gibt es einen abgeschlossenen Lagerraum sowie einen ausgebauten Hobbyraum.Das Haus ist über die Jahre gepflegt und immer wieder renoviert worden, es befindet sich in einem guten baulichen und technischen Zustand.Diese Immobilie ist vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 17.580 EUR. Dieses Mietverhältnis soll übernommen werden. Aus Rücksichtnahme auf die Mieter werden keine Innenaufnahmen gezeigt, wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebotes!

Kleinmachnow ist ein waldreicher Villenvorort, der südwestlich von Berlin liegt. Der Ort grenzt direkt an den Berliner Stadtbezirk Zehlendorf und zählt zu den exklusivsten Wohnanlagen im Berliner Umland. Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut entwickelt. Verschiedenste Bildungseinrichtungen, wie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, mehrere Grundschulen, eine freie Waldorfschule, eine internationale Schule sowie diverse Kindertagesstätten stehen Ihnen hier zur Verfügung. Der zentral gelegene Rathausmarkt bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch gastronomische und medizinische Einrichtungen. Für kulturelle und sportliche Abwechslung sorgen ein Kulturhaus mit Kinosaal, ein Freibad, Sportanlagen und Vereine. Über die Autobahnanschlussstelle im Ortsteil Dreilinden erreichen Sie Berlin-Mitte in 35-40 Fahrminuten, ins Potsdamer Zentrum gelangen Sie in 20 bis 25 Minuten mit dem Pkw. Der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gegeben.

Art: VERBRAUCH
Kennwert: 99,60 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: ab 1.5. 2014

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.